Description
Immeuble de rapport de 300m² situé à Marans, au 10 rue Ernest Bonneau dans le quartier du centre-ville.
L'immeuble se compose de 4 lots, 3 sont actuellement loués, une grange de 100m² complète le bien.
Des travaux d'individualisation des compteurs et de rafraichissement sont à prévoir, une enveloppe budgétée de 70 000€ a été budgétée.
Avec un rendement brut potentiel de 8.6% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d'environ 23k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Prix m² attractif
Marans est une commune avec une demande locative soutenue. Le prix moyen du quartier s'élève à 1 934€/m², alors que le prix moyen de cet immeuble post-travaux est estimé à 1 283€/m², offrant ainsi une opportunité d'achat sous le prix du marché.
Optimisation de la rentabilité par l'aménagement de la grange
La grange de 100m² offre une opportunité intéressante d'aménagement pour maximiser les revenus locatifs. Elle peut être transformée en local commercial ou en garage, répondant ainsi à une demande locale et permettant d'augmenter la rentabilité globale de l'investissement.
Rentabilité attractive
Avec un rendement brut de 8.6% et une rentabilité nette de 5.7%, ce bien offre un TRI net de 13.3% et une création de valeur nette d’impôts de c.855k€ sur 25 ans. Un projet combinant autofinancement immédiat, stabilité locative, et performance financière.